En Venezuela, la comisión que cobran las inmobiliarias por la venta de un inmueble no está fijada por una ley específica, sino que se rige por la práctica del mercado y las directrices éticas establecidas por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV).
Generalmente, el porcentaje de comisión que le corresponde a las inmobiliarias por una venta es del 5% del precio final de venta de la propiedad.
Aspectos clave sobre la comisión:
- Libertad de negociación: El porcentaje no es un monto fijo, y tanto el vendedor como la inmobiliaria pueden negociar la tarifa. A menudo, se pueden pactar porcentajes ligeramente menores si el vendedor otorga la exclusividad de la venta a una sola agencia.
- ¿Quién paga la comisión? Por costumbre y práctica comercial en el mercado venezolano, la comisión de la inmobiliaria es asumida por el vendedor del inmueble.
- Valor sobre el que se calcula: La comisión se calcula sobre el precio de venta acordado en el documento definitivo de compraventa.
- Servicios incluidos: Esta comisión cubre los servicios de intermediación que presta la inmobiliaria, que incluyen:
- Asesoría en la fijación del precio de mercado.
- Promoción y publicidad de la propiedad.
- Gestión de las visitas al inmueble.
- Negociación entre el comprador y el vendedor.
- Asesoría en la preparación de la documentación necesaria para la venta.
Es importante destacar que es necesario formalizar un contrato de servicios o autorización de venta donde se especifiquen claramente el porcentaje de la comisión, los servicios que se ofrecen y las responsabilidades de ambas partes.
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